Pourquoi investir dans le neuf ?

L’investissement immobilier neuf : une solution idéale pour se construire un patrimoine rentable

L’avantage de l’investissement immobilier, c’est qu’il permet de se constituer un patrimoine, que ce soit pour le revendre plus tard, pour le céder à des héritiers ou pour profiter d’un meilleur revenu mensuel via l’investissement locatif. 

Investir dans le neuf est une solution parfaite pour cela, car vous vous assurez d’acheter un bien qui correspond à ce que recherchent les locataires, et que vous pourrez louer pendant des années avant d’avoir besoin d’être rénové. 

De manière générale, l’investissement immobilier dispose de 3 avantages principaux : 

• C’est un investissement sûr, considéré comme une valeur refuge, car sa valeur est stable (voire augmente), et ce malgré les différentes crises économiques, 
• C’est un investissement durable, car l’homme aura toujours besoin de trouver un logement. Ce besoin ne risque donc pas de s’épuiser ou de passer de mode. 
• C’est un investissement rentable, car l’État met en place de nombreux dispositifs permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts, comme la loi Pinel. 

La maison neuve : le bien idéal pour les investisseurs

Choisir d’investir dans le neuf, et plus spécifiquement dans une maison neuve, est une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs, car celle-ci présente un grand nombre d’avantages, que l’on ne retrouve pas dans d’autres investissements. 

Le premier avantage est bien entendu le fait de pouvoir se constituer un patrimoine, car un bien immobilier reste en votre possession tout le temps que vous le voulez. Il peut ensuite être revendu, cédé, loué ou habité et constituer une résidence secondaire par exemple. 

Investir dans le neuf, et notamment dans une maison neuve, est également idéal dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier locatif : le turnover des locataires est toujours bien moins élevé dans une maison neuve, en bon état et bien isolée. 

D’ailleurs, les maisons neuves sont des biens plutôt recherchés par les familles, qui sont des profils parfaits pour les investisseurs, car celles-ci cherchent généralement des lieux où s’installer pendant plusieurs dizaines d’années. 

Un investissement locatif lui aussi très rentable, puisque le loyer versé par les locataires peut vous permettre de rembourser le prêt souscrit pour acheter le bien, ou vous aider à acheter un second bien, afin d’élargir votre patrimoine. 

Enfin, l’investissement dans une maison à l’avantage de ne pas impliquer de frais de copropriété, qui peuvent être assez importants en fonction des biens et des travaux à réaliser. 

Opter pour un terrain à bâtir : une option également intéressante

Lorsque l’on parle d’investir dans le neuf, ou d’immobilier locatif de manière générale, on pense directement à l’achat d’un bien prêt à être habité, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Néanmoins, vous tourner vers un terrain à bâtir est aussi une solution à envisager.  

Idéal pour diversifier son portefeuille d’investissements, l’achat d’un terrain sur lequel construire une maison individuelle est une très bonne solution pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf, à condition de bien choisir le terrain sur lequel construire. 

Mais alors justement, comment choisir un terrain sur lequel construire une habitation ? Pour cela, vous pouvez vous tourner vers un agent immobilier ou un constructeur de maison individuelle, ou prospecter de votre côté, en cherchant un terrain dans une zone géographique avec de la demande, mais aussi proche des commerces, des écoles, etc. 

À quoi faut-il penser pour réussir son investissement immobilier neuf ?

Investir dans le neuf peut être une démarche très rentable si elle est bien planifiée. Voici un guide étape par étape pour vous aider à naviguer dans le processus d'investissement dans l'immobilier neuf :

• Définir ses objectifs d'investissement : souhaitez-vous générer des revenus locatifs immédiats, ou cherchez-vous plutôt une plus-value à long terme ? Vos objectifs influenceront le type de propriété que vous choisirez, son emplacement et la structure de financement.
• Recherche de marché et choix de l'emplacement : recherchez des zones avec une forte demande locative, une croissance démographique et économique, et où de nouveaux développements sont en cours. Considérez aussi la proximité des services essentiels comme les transports, écoles, hôpitaux, et commerces.
• Sélectionner le bon promoteur immobilier : vérifiez le passé du promoteur, la qualité de ses constructions précédentes, et lisez les avis des clients. Un bon promoteur doit être transparent concernant les certifications énergétiques des bâtiments et offrir des garanties solides comme la garantie décennale.
• Financement de l'investissement : les prêts immobiliers pour les biens neufs peuvent avoir des conditions avantageuses. Négociez les meilleures conditions de prêt en comparant les offres de plusieurs banques ou en faisant appel à un courtier en crédit immobilier.
• Analyse des coûts additionnels : outre le prix d'achat, considérez les frais de notaire réduits pour les biens neufs, les éventuelles charges de copropriété, et la taxe foncière. Assurez-vous de calculer tous les coûts pour avoir une vision claire de l'investissement total.
• Gestion de la propriété : décidez si vous allez gérer la propriété vous-même ou si vous préférez engager une agence de gestion immobilière. Une agence peut vous aider à trouver des locataires, collecter les loyers et gérer les entretiens, mais cela vient avec des frais de gestion.
• Préparation à la location : assurez-vous que votre propriété répond aux standards de location en termes de sécurité et de confort. Cela comprend l'installation de détecteurs de fumée, la vérification des installations électriques et de plomberie, et l'assurance que tout est en conformité avec les réglementations locales.

Comment investir dans le neuf ?

Investir dans l’immobilier neuf grâce à la loi Pinel

Mise en place en 2014, la loi Pinel est toujours d’actualité à ce jour et fait partie des lois les plus intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. En effet, cette loi offre une réduction d’impôts de 14 % pour une durée de 12 ans à tous ceux qui décident d’investir dans un bien neuf afin de le proposer à la location. Lisez notre article guide sur comment investir votre argent.

Destiné à encourager les investisseurs à investir dans le neuf, tout en agrandissant le parc immobilier français, ce dispositif est cependant soumis à quelques conditions que vous devrez respecter pour bénéficier de la réduction d’impôts. Voici ces obligations : 

• Proposer le bien à la location pendant 6 ans au minimum, 
• Louer le bien en tant que résidence principale, 
• Choisir un bien situé dans une zone A, A bis, ou B1, ou bien dans une zone dite en tension foncière, 
• Respecter les plafonnements de loyer mis en place par la loi. 

Bon à savoir : au départ, la loi Pinel ne concernait que les biens neufs. Néanmoins, elle est désormais applicable à certains biens plus anciens qui ont été remis à neuf avant d’être proposés à la location, à condition qu’ils proposent un certain niveau de performance énergétique. 

Emprunter avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro est une aide de l'État pour l'acquisition d'une résidence principale neuve. Ce prêt sans intérêts permet d’investir dans le neuf plus facilement puisqu’il couvre une partie du montant de l'achat et est accessible sous conditions de ressources. Le PTZ n’est pas directement utilisable pour un investissement locatif mais peut soutenir l'acquisition de biens neufs par des particuliers.

Louer avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d'investir dans le neuf comme dans l’ancien. En louant votre bien meublé, vous bénéficiez de régimes fiscaux favorables, notamment la possibilité d'amortir le bien et les meubles ainsi que de déduire les charges de vos revenus locatifs. Ce dispositif est attrayant pour les investissements dans les appartements ou les maisons qui sont loués meublés.

Défiscaliser avec la Loi Censi-Bouvard

Autre dispositif pour investir dans le neuf : la loi Censi-Bouvard. Elle permet aux investisseurs dans des résidences de services neuves (étudiantes, seniors, EHPAD) de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu équivalente à 11% du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans. L'investissement ouvre également droit à la récupération de la TVA sur le prix d'achat.

En plus de la loi Pinel, idéale pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf, il existe donc d’autres lois et dispositifs permettant de bénéficier d’avantages fiscaux, comme notamment la loi Malraux ou le dispositif Censi-Bouvard. N’hésitez donc pas à bien vous renseigner avant de vous lancer dans votre investissement. 

Vous savez désormais tout ce qu’il y a à savoir avant d’investir dans le neuf. Si vous avez d’autres questions, ou avez besoin de renseignements plus spécifiques, n’hésitez pas à consulter nos autres articles, ou à contacter directement les experts Perlib !