Investir dans un parking : mode d'emploi

Pourquoi investir dans les parkings ?

Depuis quelques années, de nombreux investisseurs en locatif privilégient les parkings bien situés à une chambre de bonne pour maximiser la rentabilité locative. Les avantages des parkings sont nombreux : ils demandent peu d'entretien, offrent une grande flexibilité au bailleur avec des loyers libres, des préavis réduits à un mois et des charges de copropriété modérées.

À moyen terme (même avec la tendance des citadins à se passer de voiture), le déséquilibre persistant entre l'offre et la demande devrait maintenir la valeur de ces investissements, particulièrement dans les centres-villes. En effet, contrairement aux périphéries où les nouveaux bâtiments intègrent souvent des parkings souterrains, la demande en centre-ville reste élevée.

Ainsi, investir dans un parking permet de profiter des avantages suivants : 

• Accessibilité financière : comparativement aux propriétés résidentielles, les parkings sont moins onéreux, ce qui les rend attractifs pour les investisseurs débutants ou ceux disposant d'un budget restreint.
• Rentabilité élevée : avec une gestion astucieuse (comme la location à des motos plutôt qu'à des voitures), les parkings peuvent générer des rendements locatifs significatifs.
• Gestion simplifiée : moins réglementés que l'immobilier résidentiel, les parkings offrent une gestion plus aisée et moins de contraintes légales.
• Diversification : investir dans les parkings constitue une excellente stratégie pour diversifier votre portefeuille d'investissements.

Investir dans un parking : les critères à évaluer pour faire le meilleur achat

Le prix selon les villes

Les prix des parkings peuvent varier considérablement, rendant difficile l'établissement d'une moyenne fiable. Dans les grandes métropoles telles que Lyon, Lille ou Marseille, les prix démarrent généralement autour de 15 000 euros et peuvent atteindre jusqu'à 25 000 euros. 

À Paris, la situation est encore plus hétérogène : le prix moyen d'un parking s'élève à environ 36 700 euros, mais il peut grimper jusqu'à 60 000 euros dans les quartiers les plus huppés, tandis que dans les quartiers populaires (souvent plus rentables), les prix peuvent être de moitié inférieurs.

Pour un box fermé, attendez-vous à payer une majoration de 15 à 20 %, car il offre la possibilité de stocker à la fois une voiture et des affaires personnelles. Quant aux loyers, ils oscillent entre 50 et 250 euros par mois : ainsi, ils peuvent même dépasser ces chiffres dans les zones où le stationnement est particulièrement compliqué.

Les caractéristiques du parking

Au moment d’investir dans un parking, privilégiez les villes de plus de 50 000 habitants où la densité automobile assure une demande soutenue. Évitez les quartiers de construction récente (post-1980) puisqu’ils incluent souvent des parkings, ainsi que les zones proches des gares où la demande est moindre. Le centre-ville offre généralement moins de risques. Toutefois, soyez prudent avec les bâtiments construits avant 1960, car les places et les rampes d'accès peuvent être trop étroites pour les véhicules modernes de grande taille.

Il est crucial de vérifier les équipements de sécurité et de confort de l'immeuble, comme le digicode, les caméras de surveillance, l'éclairage des parkings et la proximité des ascenseurs. Assurez-vous que la rampe d'accès et les emplacements sont suffisamment larges pour faciliter la manœuvre des véhicules, avec une hauteur sous plafond et une largeur de rampe adéquates. Une place de stationnement idéale mesure environ 2,50 m de large et 5 m de long, ce qui est assez spacieux pour un véhicule familial.

Investir dans un parking électrique : quelles spécificités ?

Investir dans un parking électrique présente des spécificités intéressantes à l'ère de la transition énergétique. Les parkings équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques attirent de plus en plus de locataires, notamment dans les grandes villes où les places équipées sont rares. Cela peut générer des loyers plus élevés et garantir une forte demande. 

Toutefois, ce type d’investissement nécessite une installation initiale de bornes, ce qui implique des coûts additionnels. En revanche, il peut bénéficier de subventions ou d'incitations fiscales, avec un potentiel de plus-value intéressant à long terme puisque le marché des véhicules électriques est en pleine expansion. Si vous hésitez entre investir dans un parking classique ou électrique, nos experts Perlib sauront vous aiguiller dans votre investissement.

Quelle rentabilité espérer pour un investissement dans un parking ?

Le rendement locatif brut d’un parking ou d’un garage est calculé de la même manière que pour tout autre type de bien immobilier : (loyers annuels / prix d'achat) x 100. Grâce à des coûts d'achat généralement plus bas, investir dans un parking offre souvent un meilleur rendement que les biens résidentiels. Vous pouvez vous attendre à des rendements bruts autour de 6 % dans la plupart des grandes villes (y compris Paris) et ils peuvent atteindre jusqu'à 9 % selon les emplacements.

Avant d’investir dans un parking, pensez à calculer la rentabilité mettre en intégrant les coûts et frais dans votre calcul : 

• Charges de copropriété : les charges de copropriété pour les parkings sont généralement basses et certaines peuvent être refacturées au locataire, tout comme pour les biens résidentiels.
• Frais d'entretien : contrairement aux propriétés résidentielles, les frais d'entretien pour un parking sont minimes (voire inexistants sur de longues périodes).
• Frais de notaire : les frais de notaire sont relativement élevés en proportion du prix d'achat, car ils sont calculés de manière dégressive. Cependant, pour l'achat d'une place de parking dans un projet immobilier neuf, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits.
• Taxe foncière : c’est un poste de dépense significatif, qui peut représenter l'équivalent de 1 à 2 mois de loyers (le montant varie selon les municipalités).

Pour investir dans un parking intelligemment, il est important de ne pas se fier uniquement au rendement brut, qui est une estimation théorique ne tenant pas compte des coûts additionnels ni des risques comme la rotation des locataires ou les périodes de vacance locative. Toutefois, un parking est généralement plus simple à gérer qu'un logement et peut assurer un bon rendement locatif si vous choisissez un emplacement stratégique, ce qui garantit une demande locative élevée !