Pourquoi investir dans les parkings ?
Depuis quelques années, de nombreux investisseurs en locatif privilégient les parkings bien situés à une chambre de bonne pour maximiser la rentabilité locative. Les avantages des parkings sont nombreux : ils demandent peu d'entretien, offrent une grande flexibilité au bailleur avec des loyers libres, des préavis réduits à un mois et des charges de copropriété modérées.
À moyen terme (même avec la tendance des citadins à se passer de voiture), le déséquilibre persistant entre l'offre et la demande devrait maintenir la valeur de ces investissements, particulièrement dans les centres-villes. En effet, contrairement aux périphéries où les nouveaux bâtiments intègrent souvent des parkings souterrains, la demande en centre-ville reste élevée.
Ainsi, investir dans un parking permet de profiter des avantages suivants :
- Accessibilité financière : comparativement aux propriétés résidentielles, les parkings sont moins onéreux, ce qui les rend attractifs pour les investisseurs débutants ou ceux disposant d'un budget restreint.
- Rentabilité élevée : avec une gestion astucieuse (comme la location à des motos plutôt qu'à des voitures), les parkings peuvent générer des rendements locatifs significatifs.
- Gestion simplifiée : moins réglementés que l'immobilier résidentiel, les parkings offrent une gestion plus aisée et moins de contraintes légales.
- Diversification : investir dans les parkings constitue une excellente stratégie pour diversifier votre portefeuille d'investissements.
Investir dans un parking : les critères à évaluer pour faire le meilleur achat
Le prix selon les villes
Les prix des parkings peuvent varier considérablement, rendant difficile l'établissement d'une moyenne fiable. Dans les grandes métropoles telles que Lyon, Lille ou Marseille, les prix démarrent généralement autour de 15 000 euros et peuvent atteindre jusqu'à 25 000 euros.
À Paris, la situation est encore plus hétérogène : le prix moyen d'un parking s'élève à environ 36 700 euros, mais il peut grimper jusqu'à 60 000 euros dans les quartiers les plus huppés, tandis que dans les quartiers populaires (souvent plus rentables), les prix peuvent être de moitié inférieurs.
Pour un box fermé, attendez-vous à payer une majoration de 15 à 20 %, car il offre la possibilité de stocker à la fois une voiture et des affaires personnelles. Quant aux loyers, ils oscillent entre 50 et 250 euros par mois : ainsi, ils peuvent même dépasser ces chiffres dans les zones où le stationnement est particulièrement compliqué.
Les caractéristiques du parking
Au moment d’investir dans un parking, privilégiez les villes de plus de 50 000 habitants où la densité automobile assure une demande soutenue. Évitez les quartiers de construction récente (post-1980) puisqu’ils incluent souvent des parkings, ainsi que les zones proches des gares où la demande est moindre. Le centre-ville offre généralement moins de risques. Toutefois, soyez prudent avec les bâtiments construits avant 1960, car les places et les rampes d'accès peuvent être trop étroites pour les véhicules modernes de grande taille.
Il est crucial de vérifier les équipements de sécurité et de confort de l'immeuble, comme le digicode, les caméras de surveillance, l'éclairage des parkings et la proximité des ascenseurs. Assurez-vous que la rampe d'accès et les emplacements sont suffisamment larges pour faciliter la manœuvre des véhicules, avec une hauteur sous plafond et une largeur de rampe adéquates. Une place de stationnement idéale mesure environ 2,50 m de large et 5 m de long, ce qui est assez spacieux pour un véhicule familial.
