Investissement rentable : quels sont les meilleurs placements ?

Quel investissement est le plus rentable ? Notre top 10

1. Le Plan Épargne Retraite (PER)

Investir dans un Plan Épargne Retraite (PER) en 2025 peut être une décision stratégique pour plusieurs raisons. Cet investissement rentable vous permet d’épargner facilement en vue de la retraite. Les versements effectués sur un PER sont déductibles de votre revenu imposable, ce qui peut entraîner une réduction significative de votre impôt sur le revenu, un atout majeur pour les contribuables se trouvant dans des tranches d'imposition élevées !

Le PER offre une certaine flexibilité en termes de versements : vous pouvez choisir de faire des versements réguliers ou ponctuels en fonction de votre situation financière. Les fonds investis dans un PER sont généralement placés dans des actifs diversifiés, entre unités de compte et fonds euros, offrant ainsi un potentiel de croissance à long terme.

Inconvénient de cet investissement rentable : l’épargne n’est pas disponible à tout moment et elle est bloquée jusqu’à la retraite. Ensuite, vous avez la possibilité de retirer le capital sous forme de rente ou en capital, selon vos besoins et préférences.

2. L’assurance-vie

Si vous souhaitez investir dans une assurance-vie, sachez que ce placement offre une large gamme de supports d'investissement (fonds en euros, unités de compte, fonds d’investissement durable, etc.), permettant une diversification du portefeuille. Profitez également d’un avantage fiscal majeur, notamment en termes de succession et d'impôt sur le revenu, après 8 ans de détention.

L'assurance-vie permet des versements libres ou programmés, et offre la possibilité d'ajuster les supports d'investissement en fonction de l'évolution des marchés et de votre profil de risque. Cet investissement rentable peut offrir un meilleur potentiel de rendement, en particulier via les unités de compte qui investissent dans des actifs variés, y compris les actions. De plus, certains contrats d'assurance-vie offrent des garanties de capital, ce qui peut être rassurant dans un contexte économique incertain.

3. Le Plan d’Épargne en Actions (PEA)

Autre investissement rentable : miser sur un Plan d’Épargne en Actions (PEA). C’est une solution d’investissement particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent dynamiser leur épargne en investissant sur les marchés boursiers tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Grâce à ce placement, vous pouvez investir dans un portefeuille d’actions européennes ainsi que dans certains fonds éligibles, avec une fiscalité allégée après 5 ans de détention.

Le PEA permet des versements libres, dans la limite d’un plafond de 150 000 €, et offre un potentiel de rendement intéressant, notamment grâce à la performance des marchés financiers sur le long terme. Ce type d’investissement rentable est adapté aux épargnants prêts à accepter une certaine volatilité en échange d’une perspective de croissance plus élevée.

Cependant, pour optimiser la fiscalité du PEA, il est recommandé de conserver les fonds investis au moins 5 ans. En cas de retrait avant ce délai, les gains sont soumis à l’impôt sur le revenu, sauf exceptions prévues par la loi. Après 5 ans, les retraits sont exonérés d’impôt (hors prélèvements sociaux), ce qui en fait une option pertinente pour ceux qui souhaitent se constituer un capital en profitant d’un cadre fiscal attractif !

4. Les marchés boursiers

Sur le long terme, investir en bourse se révèle être l'un des placements les plus rentables. Cette performance s'explique par le fait que les entreprises génèrent une part importante des richesses et, en devenant actionnaire, vous partagez cette création de valeur. En possédant un portefeuille d'actions diversifié, vous pourriez viser un rendement moyen d’environ 8,5 % par an.

Cependant, il est important de noter que ce taux de rémunération est une moyenne et que la bourse est caractérisée par sa volatilité : cela signifie que les rendements peuvent fortement varier d'une année à l'autre. Toutefois, l'objectif est d'être bénéficiaire sur une période de 10 à 15 ans, ce qui fait de la bourse un investissement rentable adapté pour le long terme.

Pour démarrer, l'étape initiale pour acheter des actions consiste à ouvrir un compte d’investissement pour acheter des actions ou des paniers d’actions (comme des fonds d’investissement ou des ETF). Il est essentiel de choisir le bon type de compte en fonction de la fiscalité, car cela influera sur la rentabilité finale de vos placements financiers.

5. Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une opportunité d'investir dans l'immobilier sans les tracas habituels. Une SCPI investit dans un large portefeuille immobilier comprenant des immeubles résidentiels, commerciaux et de bureaux. Elles permettent ainsi aux investisseurs de percevoir des loyers réguliers. Ce type d'investissement rentable est idéal pour les personnes possédant déjà un patrimoine et cherchant à générer des revenus complémentaires, comme un supplément de retraite.

Cependant, les SCPI présentent aussi des inconvénients, notamment des frais d’entrée élevés. Pour rentabiliser cet investissement, il est conseillé de le conserver sur plusieurs années afin d’amortir ces frais. De plus, la fiscalité des SCPI peut être un désavantage, les loyers étant soumis à l’impôt sur le revenu (IR). Une solution pour atténuer cet impact fiscal est d’investir dans des SCPI via une assurance-vie.

6. Les plateformes de crowfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est une option d’investissement rentable à court terme dans le secteur immobilier. Cette idée consiste à financer des projets de promotion immobilière, souvent liés à la construction d'immeubles destinés à la vente, soit en bloc, soit par appartements. En participant au crowdfunding immobilier, vous prêtez de l'argent au promoteur ou au marchand de biens, avec des intérêts pouvant atteindre jusqu'à 9% par an, voire plus.

La durée d'une opération de crowdfunding immobilier varie habituellement entre 1 et 3 ans, ce qui en fait un placement rentable et attractif pour ceux qui cherchent à investir à court terme.

Toutefois, il est important de noter que, une fois cet investissement rentable réalisé, les fonds ne sont pas disponibles avant la fin du projet. C’est le principal inconvénient de ce type de placements immobiliers. Si vous êtes certain de ne pas avoir besoin de ces fonds à court terme, cela peut ne pas poser de problème.

Le crowdfunding immobilier comporte aussi un risque de perte en capital : en cas de défaillance du promoteur, vous pourriez ne pas récupérer la totalité de votre investissement ou recevoir un remboursement tardif. Bien que cela soit peu fréquent, il est conseillé de minimiser ce risque en diversifiant vos investissements sur plusieurs projets et différentes plateformes. Pour une option sans risque, envisagez un compte à terme.

7. Les livrets bancaires

Les livrets d'épargne se distinguent comme une option privilégiée par de nombreux épargnants en 2025, notamment pour leur rentabilité à court terme et la garantie de capital qu'ils offrent. Cependant, leur plafond limité les rend moins adaptés pour une stratégie d'investissement rentable sur le long terme. Ils sont également pertinents pour les chefs d'entreprise souhaitant placer des fonds issus d'une cession d'entreprise.

Voici les principales options pour réaliser un investissement rentable :

• Le Livret A : il a vu son taux d'intérêt augmenter à 3 % depuis février 2023, en réponse à l'inflation. Disponible dans toutes les banques avec un plafonnement à 22 950 €, ses intérêts sont versés annuellement et restent toujours accessibles.
• Le Livret d’Épargne Populaire (LEP) : il se distingue actuellement avec un taux d'intérêt porté à 6 %. Son plafond est fixé à 10 000 euros.
• Le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS) : il offre un rendement de 3 % et est plafonné à 12 000 euros, bien que les intérêts puissent s'accumuler au-delà de ce montant. Les fonds du LDDS contribuent au financement de travaux d'économie d'énergie et au soutien de l'économie sociale et solidaire.
• Le Livret d'Épargne Entreprise (LEE) : c’est un produit moins connu, avec un rendement de 2,25 % et destiné aux entrepreneurs. Il exige un dépôt initial de 750 € et un versement annuel de 540 €, les fonds étant bloqués pendant 2 ans.
• Le compte sur livret : il permet de préserver ses économies avec des intérêts calculés selon la durée du placement. Il se décline en deux versions (le Livret bancaire classique avec un rendement entre 0,2 % et 1,5 % et le Super livret avec un rendement jusqu’à 4 % et une durée limitée).

À savoir qu’en réponse à l'inflation, la Banque de France a fixé des taux d'intérêt stables pour tous les livrets d'épargne, une mesure effective jusqu'au 31 janvier 2025. Ces livrets restent donc un investissement rentable pour de nombreuses années encore !

8. L’investissement dans les ETF (Exchange Traded Funds)

L’investissement dans les ETF (Exchange Traded Funds) est une excellente solution pour diversifier son portefeuille tout en réduisant les frais de gestion. Un ETF est un fonds indiciel qui suit la performance d’un indice boursier (comme le CAC 40, le S&P 500 ou le Nasdaq) et permet d’investir sur un large éventail d’actions ou d’obligations en une seule transaction.

Ce type d’investissement rentable est particulièrement apprécié pour plusieurs raisons :

• Diversification immédiate : avec un seul ETF, vous investissez dans des dizaines, voire des centaines d’entreprises.
• Frais réduits : les ETF sont moins coûteux que les fonds gérés activement, ce qui améliore la rentabilité nette de l’investissement.
• Liquidité et accessibilité : cotés en bourse, les ETF s’achètent et se vendent aussi facilement que des actions individuelles.
• Performance à long terme : les indices boursiers ont tendance à croître sur le long terme, rendant les ETF attractifs pour les investisseurs avec un horizon de placement de plusieurs années.

Les ETF peuvent être intégrés dans un PEA, une assurance-vie ou un compte-titres afin d’optimiser leur fiscalité. Pour ceux qui recherchent une approche passive et peu risquée, il est recommandé d’investir dans des ETF indiciels diversifiés (comme le MSCI World) et d’effectuer des achats réguliers pour lisser les fluctuations du marché.

9. L’investissement dans l’or et les matières premières

L’or et les matières premières (argent, cuivre, pétrole, lithium, etc.) méritent leur titre d’investissement rentable : c’est idéal pour diversifier un portefeuille et se protéger contre l’inflation. Historiquement, l’or est considéré comme un actif refuge, car sa valeur tend à augmenter en période d’incertitude économique et de crise financière.

Vous avez l’embarras du choix pour investir dans l’or et les matières premières :

• Or physique : lingots, pièces et bijoux, offrant une protection tangible contre l’érosion monétaire. Cependant, il faut prévoir des frais de stockage et d’assurance.
• ETF et fonds aurifères : permettent d’investir dans l’or sans avoir à le stocker physiquement.
• Actions minières : investir dans les entreprises qui exploitent des mines d’or, d’argent ou de métaux rares. Leur valeur fluctue en fonction du cours des matières premières et de la performance de l’entreprise.
• Contrats à terme et CFD : destinés aux investisseurs plus expérimentés, ces instruments financiers permettent de spéculer sur la variation des prix des matières premières avec un effet de levier.

10. L’investissement locatif en meublé (LMNP)

L’investissement locatif en meublé, avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), est une solution prisée par ceux qui souhaitent générer des revenus passifs tout en optimisant leur fiscalité. Ce type d’investissement rentable en immobilier permet de louer un bien meublé à un particulier : vous obtenez ainsi un rendement locatif généralement supérieur à celui d’un logement vide.

Pourquoi choisir le LMNP en tant qu’investissement rentable ? Les avantages sont nombreux : 

• Une fiscalité avantageuse : les loyers perçus sont soumis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et bénéficient d’un abattement de 50 % en régime micro-BIC ou d’une déduction des charges réelles en régime réel.
• Une rentabilité attractive : le rendement locatif d’un bien meublé est souvent supérieur de 10 à 20 % à celui d’une location vide, en raison des loyers plus élevés et de la forte demande.
• Des revenus récurrents et sécurisés : en choisissant des emplacements à forte demande (villes étudiantes, centres d’affaires, stations touristiques), vous minimisez les périodes de vacance locative.
• Une gestion simplifiée : vous pouvez déléguer la gestion locative à une agence ou opter pour des résidences services (étudiantes, seniors, tourisme), réduisant ainsi les contraintes administratives.

Comment faire un investissement locatif rentable ?

Les parking

Les parkings émergent comme une option d'investissement rentable en immobilier, notamment en raison de l'augmentation des prix de l'immobilier résidentiel. Ce type d'investissement sur le marché immobilier est nettement plus abordable, avec des prix variant selon l'emplacement. Dans les grandes villes régionales, le coût d’acquisition se situe autour de 10 000 €, tandis qu'à Paris, il peut monter jusqu'à 50 000 €.

Les parkings, en particulier ceux situés près de résidences avec un manque de stationnement, peuvent offrir un rendement net d'environ 6 %. Les parkings souterrains offrant des services de gardiennage et de sécurité sont particulièrement recherchés, avec des loyers pouvant atteindre 250 € par mois à Paris.

Ces emplacements, loués directement aux riverains ou via des agences immobilières, présentent deux avantages majeurs : leur accessibilité financière pour la majorité des investisseurs et une forte demande constante (ce qui en fait un investissement rentable avec peu de risques de vacance). Avec des loyers relativement bas, le risque locatif des parkings est minime et les engagements locatifs sont souvent respectés.

L’immobilier résidentiel

En ce qui concerne l'investissement immobilier résidentiel, il s'agit d'acheter un bien pour le louer et générer des revenus réguliers. Sur le long terme, l'immobilier a tendance à prendre de la valeur : cela signifie que vous pouvez réaliser une plus-value à la revente du bien. Ce type d'investissement rentable attire de nombreux épargnants, mais il convient surtout à ceux disposant déjà d’un patrimoine ou d'un capital conséquent.

Le rendement des biens immobiliers varie, se situant généralement autour de 2,1 % pour les actifs parisiens et 4,4 % en région. Avant de vous lancer, pensez bien à faire le calcul de rentabilité d’un investissement locatif en tenant compte de tous vos frais (notaire, crédit immobilier, rénovation énergétique, assurance, etc.).

Si vous êtes à la recherche d’un investissement rentable, de nombreuses options s’offrent donc à vous ! Nos conseillers Perlib vous conseilleront et vous indiqueront les meilleurs placements selon votre capital, vos objectifs et votre tolérance au risque : contactez-nous.

Tous nos conseils pour maximiser la rentabilité de votre investissement

Diversifier son portefeuille pour limiter les risques

Un des meilleurs conseils pour sécuriser et optimiser un investissement rentable est de diversifier son portefeuille. En combinant différents produits financiers, vous réduisez votre exposition aux risques tout en augmentant vos chances d'obtenir de bons rendements. Vous pouvez ainsi répartir votre argent entre plusieurs supports :

• actions et ETF pour capter la performance des marchés financiers ;
• SCPI et immobilier locatif pour des revenus réguliers ;
• assurance-vie et PER pour préparer votre avenir tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux ;
• livret et livrets réglementés pour sécuriser une partie de votre épargne à court terme.

Sélectionner des placements en fonction de son horizon d’investissement

Chaque solution d’investissement rentable a son propre taux de rendement et son niveau de risque. À court moyen ou long terme, il est primordial d’adapter ses choix en fonction de ses besoins :

• à court terme, privilégiez des placements sécurisés comme les livrets ou les fonds en euros d’une assurance-vie ;
• à moyen terme, l’immobilier locatif ou les SCPI sont des options intéressantes pour obtenir des revenus complémentaires ;
• à long terme, investir en bourse via des actions, des ETF ou encore un PER peut générer des rendements attractifs.

Profiter des avantages fiscaux

Certaines solutions d’investissement rentable (comme l’assurance-vie, le PER ou les SCPI) offrent des avantages fiscaux significatifs. Il est donc essentiel de bien s’informer sur les dispositifs en place pour optimiser la rentabilité de son placement. Vous pouvez également choisir un placement responsable pour soutenir des projets avec de l’impact. En appliquant ces conseils, vous pourrez faire des investissements plus stratégiques et adaptés à votre situation, tout en maximisant votre performance financière !