Simulateur rendement locatif gratuit Excel : prendre les bonnes décisions !

Quel est un bon taux de rendement locatif ? 

Il n’existe pas une réponse unique à cette question ! Le taux de rendement locatif dépend de nombreux facteurs, tels que l’emplacement du bien immobilier, le type de propriété et les conditions locatives du marché immobilier local. 
Toutefois, il est couramment dit qu’un bon taux de rendement locatif se situe entre 4% et 7%. 
Attention, il est crucial de bien prendre en compte toutes les variables qui influencent le taux de rentabilité d’un bien locatif afin que la simulation soit la plus réaliste possible. 

• Un taux considéré comme faible (autour de 4%) ne signifie pas que l’investissement est peu intéressant. En effet, un taux de rentabilité de 4% dans une grande ville, où le prix d’achat des biens immobiliers est plus élevé peut être compensé par une plus-value à la revente.  De plus, dans une grande ville, le risque de vacance locative est plus faible, ce qui offre une certaine sécurité à votre investissement.
• Un taux de rentabilité élevé peut indiquer que le bien se trouve dans une zone où la demande locative est plus faible et donc le risque est plus élevé. 
• Dans le simulateur rendement locatif gratuit Excel, vous entrez de nombreux paramètres : 
   
• Le prix d’achat du bien immobilier
• Le montant du loyer 
• Les frais de notaire 
• La durée du prêt immobilier 
• Les charges liées au bien, à savoir la taxe foncière, l’assurance, les frais de gestion… 
• Le taux de vacance locative, c’est-à-dire les périodes sans locataire qui dépendent de chaque emplacement, de chaque situation du locataire (s’il est étudiant, par exemple).
• Les avantages fiscaux auxquels vous avez droit (LMNP, Malraux…)

Vous obtenez ainsi un tableau Excel à plusieurs entrées qui vous fournira un taux de rendement locatif précis. A vous de jouer ensuite avec les paramètres pour trouver LE projet immobilier locatif vous correspondant le plus !

Comment savoir si un LMNP est rentable ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une solution d’investissement locatif permettant d’augmenter son patrimoine immobilier tout en cumulant des avantages fiscaux non négligeables ! 
Le taux de rentabilité d’un logement en LMNP dépend de nombreux critères : emplacement du bien, prix d’achat, son état global, le coût des travaux, le montant des loyers…Dans le dispositif LMNP, l’une des variables clés qui jouera fortement est l’âge du logement (neuf ou ancien). En moyenne, le rendement brut d’un LMNP est d’environ 5,9% en France. 
Dans le calcul de la rentabilité d’un bien sous le dispositif LMNP, c’est le calcul du rendement net-net qui sera la plus pertinent, car il intègre la fiscalité avantageuse du statut LMNP ! Il existe deux régimes fiscaux pour le dispositif LMNP : 

• Le régime Micro-Bic, qui consiste à appliquer un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes annuelles.
• Le régime Réel simplifié qui donne la possibilité d’amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux, des dépenses liées à l’activité de location…

Pour calculer le rendement locatif net-net d’un LMNP, il faut soustraire les dépenses suivantes : la taxe foncière, les travaux, les charges locatives non récupérables, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion. La formule est la suivante : 

[((Loyer mensuel x 12) – montant total des charges annuelles) / prix d’acquisition du logement] x 100

L’avantage d’utiliser un simulateur rendement locatif gratuit Excel, c’est de pouvoir personnalisé chaque paramètre et l’analyse de votre investissement en sera plus rapide et efficace. 
En plus, comme le simulateur vous propose un tableau Excel gratuit, vous pouvez ensuite élaborer des graphiques pour comparer plusieurs biens. Investir va devenir un jeu d’enfant ! 
Le simulateur de rendement locatif gratuit sous Excel est là pour vous simplifier la vie et vous aider à préparer sereinement votre avenir ! Sachez qu’il existe plusieurs solutions pour investir et épargner ! Prenez contact avec un expert en patrimoine pour réaliser les meilleurs placements.