Avis sur la SCPI Unifrance Immobilier

Publié le 11 janvier 2023
par Assia Bousfiha

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe gérée par Primonial REIM depuis 2011 après sa création par l'Union Financière de France (UFF) le 5 octobre 1988. Avec une capitalisation de plus de 315,7 M€ et 8 514 associés au 31 décembre 2021, Ufifrance Immobilier a donc une histoire de plus de 32 ans. L'acquisition de parts de ce produit d'épargne immobilière aidé n'est possible que par le biais du marché secondaire, sachant que la SCPI Ufifrance Immobilier n'a pas connu d'augmentation de capital depuis son acquisition par Primonial REIM.

Que savoir sur la SCPI Unifrance Immobilier ?

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux puisque 93,1% du patrimoine est constitué d'actifs de ce type. Les 6,9 % restants sont des entreprises. Le portefeuille immobilier est composé de 30 biens dont un sera livré dans le futur et se situe exclusivement en Ile-de-France, 73,1% à Paris et 26,9% en Ile-de-France. La surface totale du portefeuille est de près de 60 363 m² à travers 127 baux. Lisez notre article comparant les meilleures SCPI du marché. 

Le Facteur d'Utilisation Financière (TOF) de la SCPI Ufifrance Immobilier s'améliore à 98 %. Cela exclut deux propriétés avec des périodes de franchise de loyer. Le principal espace vacant est à Paris. Cet excellent taux d'occupation financier est dû à l'excellent engagement de la société de gestion dans la libération des logements vacants.

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La performance de la SCPI Ufifrance Immobilier en 2021 est de 5,52%, supérieure à la moyenne des rendements de la SCPI. Le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans au 31 décembre 2020 était de 1,80 %.

Les performances de la SCPI Unifrance Immobilier 

Le marché secondaire est actif, avec environ 8 000 actions échangées au quatrième trimestre 2021. Nous pouvons voir que l'opération a été exécutée à un prix nettement inférieur à la valeur de réalisation de 210,33 € observée au 31 décembre 2020 (environ 151,92 € au T4 2021).

La SCPI Ufifrance Immobilier dispose également d'environ 6 millions d'euros de trésorerie à investir dans les opportunités immobilières qui se présentent sur le marché francilien.

Rendement en 2021

Société de gestion 

Prix de la part en 2022

Type

4,08 %

Fiducial Garance

267 €

Diversifiées

 


 

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Pourquoi investir dans la SCPI Unifrance Immobilier  d’après nos experts ?

La stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier s'adresse à l'équipe Primonial REIM, qui souhaite constituer pour le compte de ses actionnaires un portefeuille d'immobilier tertiaire francilien, composé essentiellement de bureaux et de commerces de dépendances, afin de générer des rendements attractifs en fonction de votre demande. Améliorez votre portefeuille immobilier en même temps.

Primonial REIM réfléchit actuellement à la modernisation du patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier. Celui-ci a été essentiellement construit avant l'an 2000, et le directeur général de cette équipe dirigeante a décidé de vendre les biens les plus matures et de les remplacer par "des immeubles modernes de haute qualité immobilière et de nouveaux usages", selon la société.

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Enfin, comme toutes les SCPI gérées par Primial REIM, la SCPI Ufifrance Immobilier utilise un effet de levier pour maximiser les revenus reversés à ses partenaires. Ce dernier peut être utilisé jusqu'à 30 € de la valeur des biens immobiliers composant le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier.

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