Avis sur la SCPI Pierre Expansion Santé

Que savoir sur la SCPI Pierre Expansion Santé ?

La SCPI Pierre Expansion Santé est l'ancienne SCPI créée en novembre 1987 et entretenue par la Fiducial Gérance. Malgré l'initiation d'une fusion avec la SCPI Immovilliers et l'Immobilière Saint-Honoré en 2009, au 31 décembre 2021, 64,1 M€ de capital et 603 associés sont le plus petit produit d'épargne immobilière.

Les performances de la SCPI Pierre Expansion Santé

Depuis fin 2019, la SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI à retour sur investissement variable. La SCPI Pierre Expansion Santé aura un cours de bourse de 267 € à compter du 1er mars 2021 et devra en acheter au moins 5 pour devenir partenaire. La période de participation pour les actions commencera le premier jour du quatrième mois après la demande et le paiement.

La diversification typologique de la SCPI Pierre Expansion Santé est très équilibrée avec 39 locaux commerciaux, 31 bureaux et 30 EHPAD (maisons individuelles à Paris). Un portefeuille de 33 immeubles, loués à 66 locataires et développé une surface d'environ 16 000 m², est principalement situé en Ile-de-France (73% dont 52% à Paris, 21% à Paris). Région). ). 27% des actions restantes sont dans les États fédéraux. La Pierre Expansion Santé est donc une SCPI française diversifiée.

Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion Santé peut être significativement amélioré puisqu'il n'est que de 93,03%, sans tenir compte des 2,58% des locaux en période non locative. Ces résultats n'ont pas eu d'impact sur la performance de ce produit d'épargne immobilière accompagné, le rendement versé aux actionnaires ayant été de 4,02 % en 2021. Avec un taux de rendement interne (TRI) à 10 ans de 5,71 % au 31 décembre 2021, il sera plus performant sur le long terme. Lors de la dernière Assemblée Générale Extraordinaire, la nouvelle stratégie d'investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé a été approuvée. Elle est basée sur la santé, la vie et le bien-être en général. L'agrément définitif a été accordé par l'Autorité des marchés financiers (AMF) en 2021.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Catégorie
4,02%	Fiducial France	267€	SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Expansion Santé ?

Le passage à capital variable de la SCPI Pierre Expansion Santé passe par une nouvelle stratégie reposant sur quatre piliers :

a) Renforcer et revitaliser le patrimoine.

b) Arbitrage sur Actifs Non Stratégiques.

c) Rétablissement contrôlé du financement.

d) Mise en place de lignes de crédit renouvelables pour la prévision des investissements.

La SCPI Pierre Expansion Santé peut désormais investir en Europe pour investir dans l'immobilier hors de France. En plus des bureaux, des commerces et des résidences gérées, Fiducial Gerance est en mesure d'acquérir pour le compte des partenaires de Pierre Expansion Santé des immeubles d'autres types d'actifs, en fonction de l'opportunité d'investissement. Le bien acquis peut être déjà bâti ou en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement).

Enfin, afin d'étoffer plus rapidement le parc de logements, la SCPI Pierre Expansion Santé est autorisée à contracter des crédits immobiliers dans la limite d'un quart du capital déterminé au dernier jour du trimestre N-1.

Comment investir dans la SCPI Pierre Expansion Santé ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

Téléphone : 01 76 42 01 43