Avis sur la SCPI Immo Placement

Publié le 22 janvier 2023
par Assia Bousfiha

Que savoir sur la SCPI Immo Placement ?

La SCPI Immo Placement et sa société de gestion, Atland Voisin, ont été créées en 1968. Cela montre que les deux histoires sont liées. Cette SCPI à capital fixe est issue de fusions multiples avec les SCPI Dauphi-Pierre et Eiram en 2014 et la SCPI Immauvergne en 2017.

Les performances de la SCPI Immo Placement

Ainsi, le capital de SCPI Immo Placement a sensiblement augmenté entre fusions et dizaines d'augmentations de capital réalisées en 50 ans, pour atteindre plus de 237 millions d'euros à fin 2021, répartis entre 5 488 associés.

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La SCPI Immo Placement est une SCPI dont les bureaux principaux sont répartis dans 196 immeubles loués au travers de 407 baux. Ce dernier représente ainsi 64,89% du patrimoine au 31 décembre 2021, avec 31,64% de magasins et 3,47% d'établissements. Veuillez noter que les achats de propriétés résidentielles ne sont pas admissibles. La SCPI Immo Placement n'investit dans l'immobilier qu'en France, et plus précisément en province (89,72%), alors qu'en Ile-de-France c'est 10,28%. La région Rhône-Alpes-Auvergne possède le plus d'actifs (40,48%) par capitalisation boursière.

Le Financial Occupancy Ratio (TOF) de SCPI Immo Placement se situe à un très bon niveau de 93,58%, avec 0,70% du patrimoine hors durée de location. En particulier, il est désormais possible de payer un rendement attractif de 5,53% en 2021. Au 31 décembre 2021, le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans était de 4,33 %.

Il est intéressant de noter que le prix final de l'action SCPI Immo tous frais inclus est de 875,00 €, contre une valeur de reconstitution de 963,25 € à fin 2020. Immo Placement dispose également d'importants bénéfices non distribués qui peuvent compenser les dividendes futurs en cas de retournement du marché immobilier.

Rendement en 2021Société de gestionPrix de la part en 2022Catégorie
5,53 %VOISIN875 €SCPI de rendement

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Pourquoi investir dans la SCPI Immo Placement ?

La stratégie de SCPI Immo Placement est de verser à ses partenaires des dividendes trimestriels les plus élevés possibles selon les types d'actifs optimisés grâce à sa diversification géographique nationale. Quant à la sélection du capital investissement, une série d'opérations de fusion nous a permis d'augmenter notre capital sans avoir besoin de trouver de nouveaux investissements immobiliers.

L'agrandissement mécanique de la SCPI Immo Placement permettra à sa société de gestion, Atland Voisin, d'acquérir un immeuble plus grand et mieux adapté à la demande actuelle des locataires. La valeur et le volume croissants des portefeuilles immobiliers facilitent également les arbitrages dans le cadre de la rationalisation des successions. L'idée derrière cela est de se débarrasser de l'espace vide ou à faible valeur ajoutée. Les sorties de trésorerie liées à ces ventes d'actifs (une au second semestre 2021) devraient permettre aux achats immobiliers de mieux répondre à la demande des locataires et de limiter le risque locatif.

Cet ensemble de risques est renforcé par des critères stricts de choix des investissements immobiliers.

Localisation, état de l'immeuble, rendement élevé, libérabilité si locataire quitte. Le placement SCPI Immo a également recours à l'emprunt pour bénéficier des taux d'intérêt actuels historiquement bas. Au 31 décembre 2021, l'endettement de cette SCPI était de 14,8 to market cap.

Comment investir dans la SCPI Immo Placement ?

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