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Avis sur la SCPI Notapierre en 2025

Avis sur la SCPI Notapierre

17 juillet 2025

Nathaëlle Dorval

Sommaire

Que savoir sur la SCPI Notapierre ?
Les performances de la SCPI Notapierre
Pourquoi investir dans la SCPI Notapierre d’après nos experts ?
Comment investir dans la SCPI Notapierre ?

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1 min

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Que savoir sur la SCPI Notapierre ?

Avec une capitalisation d'environ 2,66 milliards d'euros et 29 433 associés au 31 décembre 2021, la SCPI Notapierre est l'un des plus importants produits d'épargne immobilière gérée sur le marché français du papier de pierre. Notapierre a été créée en septembre 1988 et est gérée par Unofi Gestion d'Actifs, filiale de l'Union Notariale Financière.

Les performances de la SCPI Notapierre

Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable commercialisée et, comme son nom l'indique, n'est que par des sociétés de gestion affiliées à un réseau de notaires. La SCPI Notapierre a un cours de bourse de 360,00 € depuis 2014, et pour devenir partenaire, vous devez acheter au moins 10 actions. Les actions sont éligibles à partir du jour 1 après 5 mois d'abonnement.

La SCPI Notapierre est la SCPI du secteur des bureaux (91% en 2021), mais son parc est composé d'entrepôts (5%) et de locaux tertiaires (2%). Le patrimoine, situé exclusivement en France, est équitablement réparti sur le territoire (13% à Paris, 43% en région parisienne, 44% en régions à fin 2021), avec 143 biens dépassant 800 000 m² et environ 500 locataires . A fin 2021, le Financial Occupancy Ratio (TOF) de la SCPI Notapierre est de 88,87%, ignorant 3,44% de ses actifs en location.

Rendement en 2021	Société de gestion	Prix de la part en 2022	Type
5,01 %	ADVENIS	1000€	Européenne

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Pourquoi investir dans la SCPI Notapierre d’après nos experts ?

En termes de performances, le rendement 2021 est resté stable au niveau de l'année précédente à 3,63 %. En revanche, sur la période de 20 ans au 31 décembre 2021, le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI Notapierre a augmenté pour atteindre 5,72 %. Il est tombé à 5,26 % sur 15 ans. Comme pour la plupart des SCPI de performance, les dividendes sont versés trimestriellement aux associés de Notapierre.

La solidité des fonds propres de la SCPI Notapierre résulte de la poursuite de la collecte nette atteignant 139 M€ en 2021. Notapierre apparaît comme un investisseur très dynamique sur le marché immobilier français.

La stratégie de la SCPI Notapierre vise à la fois à assurer la juste rémunération des partenaires et à assurer la valorisation de leur patrimoine immobilier sur le long terme. Unofi Asset Management n'hésitera donc pas à intervenir dans la vente d'actifs ne répondant plus aux critères d'investissement ou devenus vacants.

Au second semestre 2021, la SCPI Notapierre a réalisé 5 opérations d'arbitrage, générant un chiffre d'affaires net de 109 M€. Ces transactions ont porté sur 25 370 m² de terrains, tous vacants au moment de la vente. Location à durée déterminée de 11 ans.

La politique d'investissement de la SCPI Notapierre repose sur des acquisitions de qualité, bien positionnées et offrant des rendements satisfaisants. Un bien doit être attractif pour les locataires afin de ne pas souffrir de vacance et de générer des cash-flows réguliers.
Les actifs susceptibles d'intégrer le portefeuille de Novapierre peuvent avoir déjà été construits ou achetés à l'improviste.

Comment investir dans la SCPI Notapierre ?

L’équipe Perlib est disponible du lundi au samedi de 9h à 19h pour discuter de votre projet, aider dans votre souscription et répondre à toutes vos questions.

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